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柬埔寨冠联投资家园杜国丰谈凭什么成为亚洲最佳


发布日期:2019-07-29 11:50   来源:未知   阅读:

  投资人的大批涌入,冠联投资家园告诉你如何实现财富增值!接下来杜国丰、李光洁、贝琳、仁德、茗歌、刘青云、淳风老师以前瞻性的眼光,以投资者利益为出发点,建造甄选出迪拜各个优质其房产,助力投资人避免境外买房的三大风险,快速叩开海外投资新大门。

  可以说,大多数想要去柬埔寨的人,更有可能受到当地古老的寺庙、皇家宫殿和众多僧侣的异国情调的影响。柬埔寨每年500万的外国游客中,大多数希望在暹粒吴哥窟壮观的寺庙中体验日出,游览金边的历史地标和嘟嘟车市场,前往南部海岸的悠闲海滩和未开发的岛屿。

  事实上,如果对柬埔寨或者它最近的发展历史不太熟悉,一提到“柬埔寨”,你首先想到的可能是种族灭绝和红色高棉。

  虽然这个位于东南亚心脏地带的国家存在过问题,但红色高棉(Khmer Rouge)时代已经过去了20多年。如今的柬埔寨,对外开放,发展迅速,拥有亚洲最好的房地产市场之一。

  前不久,胡润研究院和不动产管理机构斯维登集团,联合发布了《斯维登置业胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业胡润2018年度海外置业投资回报指数》,两份榜单中,柬埔寨首都金边均位列第一名。

  柬埔寨金边房价年涨幅16.7%,租金收益率6.5%,汇率变化率6.2%,三项相加得投资回报率为29.4%,位列全球回报指数第一。

  接下来,我们就从以下几个指标,如租金收益率,与其他亚洲市场的比较分析,以及柬埔寨更广泛的经济基本面,具体来分析一下,柬埔寨的房地产为何如此抢眼。

  良好的房地产市场也需要强劲的经济。就其本身而言,柬埔寨的经济是整个区域中最好的。

  柬埔寨正在以快速但可持续的速度增长。去年,他们的GDP增长了6.9%,在东南亚国家中排名第二,仅次于老挝。

  不仅如此,柬埔寨有着长期高速增长的历史,几十年来增长速度没有大幅放缓。柬埔寨避开了上世纪90年代的亚洲金融危机,躲过了本世纪初的科技泡沫,并在2008年全球经济衰退后实现了增长。

  与其他前沿市场一样,柬埔寨在很大程度上证明了自己不受全球经济动荡的影响。

  显然,这个世界上不存在所谓的“抗衰退经济”。每个国家都的发展都不永远是一帆风顺的,每个投资都有风险。

  话虽如此,柬埔寨的经济是非常强劲的,对美国和欧盟等市场的依赖程度比较低,加上稳定的人口结构,这些都对柬埔寨有利。

  在世界上几乎没有哪个首都城市,你可以以低廉的价格购买优质房产尤其是在高增长的亚洲前沿市场。

  曼谷市中心的房地产平均每平方米价值超过4000美元。在越南欠发达的河内购买一套租赁公寓,每平方米的价格甚至会超过3000美元。

  然而,除了格鲁吉亚的第比利斯,金边是亚洲唯一一个可以在市中心以每平方米1000美元以下的价格购买房产的城市。

  当然,上面所说的并不是柬埔寨新建的公寓,这些公寓在过去几年里开始涌现。这些建筑见证了柬埔寨的发展,但由于价格已接近曼谷的水平,价格比较高。

  相反,金边还有相当数量的较老的店屋公寓。这些殖民时期的公寓可能没有游泳池或健身房,但它们的价格也只有新建公寓单元的四分之一左右,由法国人建造,总体状况良好。

  例如,与其他国家相比,新加坡的房地产估值相当高,但是租金收益非常糟糕,徘徊在2%左右。

  同样,吉隆坡的房地产市场也是亚洲最便宜的市场之一。尽管它是马来西亚的首都,也是该地区较为发达的市场之一,租金收益率平均仅略高于3%。

  金边很幸运,既拥有强劲的租金收益,也有升值前景。上述店屋公寓的类型,除了估值有吸引力外,平均收益率也超过7%。

  但目前的情况不会永远持续下去。此前在2018年大选前处于“观望”状态的中国和其他外国投资者,正寻求在2019年晚些时候将柬埔寨的资产规模扩大一倍。

  更多的外国投资可能不会立即导致价格上涨,但总体趋势是明确的。柬埔寨的经济和人口正在迅速增长,与此同时,来自世界各地的投资者和企业都在关注柬埔寨的潜力。